“Io sottoscritto Francesco Panaroni, Consigliere comunale del MoVimento 5 Stelle, PREMESSO CHE
– Negli anni ’90 il Comune di Fano ha provveduto a far realizzare da varie cooperative, nel quartiere di S. Orso, abitazioni in zona PEEP, Piano Edilizia Economica Popolare, su terreni pubblici con diritto di superficie.
EVIDENZIATO CHE:
– A seguito del riscatto del terreno da parte dei vari condomini, tutti sono divenuti proprietari al 100% con cessazione dell’efficacia della convenzione stipulata tra il Comune di Fano e le varie Cooperative che gestivano la costruzione delle varie tipologie di soluzioni abitative.
– Difatti in un atto notarile è scritto che “il Comune di Fano dichiara la risoluzione della convenzione originaria con decadenza dei vincoli gravanti sugli alloggi” mentre in un rogito del 2025 è scritto che “il Comune di Fano ha ceduto la proporzionale quota millesimale in piena proprietà dell’area con decadenza dei vincoli gravanti sugli alloggi” e si conclude con “a seguito del decorso del termine sono decaduti tutti i vincoli delle convenzioni.”
– Tale convenzione prevedeva anche l’obbligo del pagamento delle spese per la realizzazione del verde di vicinato ed il pagamento della manutenzione di tutta la zona verde adiacente ai condomini.
SOTTOLINEATO CHE:
– Con la cessazione della convenzione cessò anche l’obbligo per i condomini del pagamento della manutenzione del verde, al punto che venne posto il quesito da parte di un amministratore di condominio, al quale, nel luglio 2025 il Comune rispose che le aree adiacenti al condominio in questione risultavano essere in carico al Comune di Fano;
– Successivamente, nell’aprile 2026, venne recapitata allo stesso amministratore una “nota di rettifica” conseguente ad una più approfondita fase istruttoria, nella quale si fa riferimento alla Deliberazione del Consiglio Comunale n.52 del 18.04.1994, la quale riportava al punto 6 del dispositivo “…….di stabilire che al concessionario ed ai suoi aventi causa, d’intesa con gli altri concessionari dei lotti residenziali, venga accollato l’onere della manutenzione ordinaria (tosatura, potatura, innaffiamento, ecc.) delle aree a verde pubblico insistenti nel Piano PEEP e comprese tra i lotti medesimi, senza che possa accampare diritti o pretendere compensi dall’Amministrazione Comunale….”;
– Viene altresì precisato che da una attenta analisi del testo convenzionale, emerge la natura permanente degli oneri di gestione, come rafforzato dall’Articolo 3 ” …il concessionario si impegna altresì per sé e per i suoi aventi causa: a realizzare e gestire a proprie cure e spese d’intesa con altri concessionari dell’area verde di vicinato compresa tra i lotti assegnati alle stesse ed alla gestione d’intesa con altri concessionari dell’area verde pubblico limitrofa ai lotti assegnati……”
INTERROGO SINDACO E GIUNTA PER SAPERE:
– A chi realmente spetta il compito di manutenzione del verde nelle aree ex zona PEEP di S.Orso;
-Se tale obbligo persiste anche in caso di riscatto dal vincolo di superficie pagato dai condomini;
– Se i vincoli sono perpetui indipendentemente dal riscatto o meno dal vincolo di superficie”, scrive Francesco Panaroni, consigliere comunale del MoVimento 5 Stelle Fano.