Negli ultimi anni il centro storico di Fano sta vivendo una trasformazione evidente, sotto gli occhi di residenti, commercianti e operatori del settore immobiliare. Un cambiamento che porta con sé criticità, ma anche nuove prospettive che potrebbero ridisegnare il cuore della città.
Passeggiando lungo corso Matteotti e nelle vie limitrofe, il colpo d’occhio racconta più di qualsiasi statistica: serrande abbassate, cartelli “affittasi” e locali commerciali vuoti si alternano alle attività ancora aperte. Una fotografia che negli ultimi mesi è diventata sempre più di frequente visione. Secondo le cronache locali, il centro ha vissuto una vera e propria “ecatombe” commerciale, con numerose chiusure anche tra attività storiche e marchi di catene note.
Un fenomeno che non riguarda solo Fano, ma che qui assume un valore simbolico: il commercio di prossimità, da sempre anima del centro, fatica a reggere l’impatto dell’e-commerce, dei grandi poli commerciali e dei cambiamenti nelle abitudini di consumo.
Le associazioni di categoria parlano chiaramente di una situazione di difficoltà diffusa, aggravata da fattori economici globali e da una progressiva perdita di attrattività del centro come luogo di acquisto quotidiano.
“Alla crisi commerciale – spiega Claudio Abbondanzieri, manager dell’agenzia Nexus Immobiliare che ha sede nel cuore di Fano – si affianca quella abitativa. È un circolo vizioso: meno residenti significano meno servizi, meno negozi e quindi meno motivi per vivere il centro. Da qui la necessità, di politiche di rigenerazione urbana capaci di riportare persone, lavoro e quotidianità dentro le mura cittadine. Sarebbe interessare incentivare alleanze pubblico-private per riqualificare immobili e agevolazioni per le imprese che vogliono aprire nuovi locali commerciali. In questo scenario complesso, una notizia che ha riacceso entusiasmo e visione è stata il ritrovamento della Basilica di Vitruvio, nel cuore della città. Una scoperta archeologica definita “eccezionale”, attesa da anni, che potrebbe proiettare Fano in una nuova dimensione culturale e turistica. Le ricadute non sarebbero solo culturali. Il potenziale è anche urbanistico e immobiliare e potrebbe riguardare l’aumento dell’attrattività turistica a livello internazionale, una rivalutazione degli immobili nel centro storico, la nascita di nuove attività legate all’accoglienza e un maggiore interesse da parte di potenziali o reali investitori. In altre parole – continua Abbondanzieri – la Basilica potrebbe diventare un vero volano per la rigenerazione del centro, a patto che venga inserita in una strategia più ampia e coordinata. È proprio in questo contesto che il settore immobiliare assume un ruolo chiave. Non più solo intermediazione, ma capacità di leggere il territorio e anticiparne le evoluzioni. Le nuove aperture delle nostre filiali Nexus Immobiliare a Marotta, Calcinelli e Urbino vanno esattamente in questa direzione: rafforzare la presenza sul territorio per essere più vicini alle esigenze reali delle persone. E’ una scelta la nostra che riflette una precisa filosofia: non aspettare il cliente, ma essere parte attiva della comunità e del territorio”.
In un momento in cui il mercato è ancora una volta in trasformazione, la vicinanza diventa un valore, grazie alla conoscenza diretta delle dinamiche locali, al supporto personalizzato che l’agenzia Nexus può dare a chi vuole acquistare o investire, alla capacità di intercettare nuove opportunità, anche nei centri storici.
Quale futuro quindi per il centro storico? “Il futuro del centro storico di Fano non è scritto – afferma Abbondanzieri – ma si gioca su alcune scelte decisive come sostenere il commercio di prossimità, valorizzare il patrimonio storico-culturale e creare connessioni tra pubblico e privato. La crisi attuale, per quanto evidente, può trasformarsi in un’occasione. La scoperta della Basilica di Vitruvio, unita a nuove politiche urbane e a un rinnovato protagonismo degli operatori locali, potrebbe segnare un punto di svolta. Il centro storico, da spazio in difficoltà, può tornare ad essere ciò che è sempre stato: il cuore vivo della città”.
