FANO – Comprare casa è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona o di una famiglia. È una scelta che coinvolge emozioni, esigenze quotidiane ma, soprattutto, è un investimento economico significativo. Per questo motivo lasciarsi guidare esclusivamente dall’impressione avuta durante una visita può essere rischioso.
Oggi chi cerca casa ha a disposizione una quantità enorme di informazioni e annunci online, ma proprio questa abbondanza può rendere difficile orientarsi. La vera domanda, quindi, non è soltanto Quale casa mi piace? ma Quale casa è davvero adatta alle mie esigenze e alle mie possibilità?
A fare chiarezza su questo e molti altri aspetti è Claudio Abbondanzieri, manager di Nexus Immobiliare, realtà con una presenza sul territorio a Fano, Marotta, Calcinelli e Urbino e che nasce da una lunga esperienza professionale nel settore. L’agenzia è nata dall’esperienza professionale di Claudio, Giovanna Machì ed Elisa Abbondanzieri e ha costruito il proprio posizionamento sul concetto di “legame” con clienti e territorio.

Da dove bisogna partire quando si decide di comprare casa?
«Il primo passo – spiega Abbondanzieri – dovrebbe essere sempre quello di definire con chiarezza le proprie esigenze e il proprio budget. Prima ancora di iniziare a visitare gli immobili è importante capire quale investimento possiamo realmente sostenere, considerando non soltanto il prezzo della casa, ma anche tutte le spese collegate all’acquisto. Mutuo, imposte, costi notarili, interventi di ristrutturazione, arredamento, spese condominiali e manutenzioni sono elementi che possono incidere significativamente sul budget complessivo. Il prezzo riportato nell’annuncio, quindi, non rappresenta il costo finale dell’operazione».

Come capire se una casa ha un prezzo corretto?
«È una delle domande più frequenti per chi si affaccia sul mercato immobiliare. La valutazione di un immobile non può basarsi esclusivamente sul prezzo al metro quadrato – sottolinea Abbondanzieri –. Bisogna considerare numerosi fattori: la posizione, lo stato di conservazione, la tipologia dell’edificio, il piano, la presenza di ascensore, gli spazi esterni, l’esposizione, la classe energetica, eventuali pertinenze e naturalmente la domanda presente in quella determinata zona. Un appartamento in centro storico, una casa vicino al mare o un’abitazione immersa nelle campagne dell’entroterra possono avere caratteristiche e valori completamente differenti anche a parità di superficie.»
Per questo confrontare semplicemente il prezzo di due immobili può essere fuorviante.

Meglio una casa nuova o una da ristrutturare?
«Non esiste una risposta valida per tutti. Una casa nuova o recentemente ristrutturata permette generalmente di entrare nell’immobile con meno interventi da programmare, mentre un’abitazione da ristrutturare può offrire maggiori possibilità di personalizzazione e, in alcuni casi, un prezzo di acquisto più abbordabile. La scelta, a mio avviso, deve essere fatta valutando il progetto complessivo. Un immobile che sulla carta sembra più economico potrebbe richiedere importanti lavori. È quindi fondamentale cercare di avere una visione realistica del costo totale».
In altre parole, non bisogna chiedersi soltanto quanto costa una casa, ma quanto costerà renderla realmente la casa che desideriamo.

Quanto conta la zona?
«Moltissimo. E non soltanto per il valore economico dell’immobile. La scelta della posizione deve essere legata allo stile di vita di chi acquista: distanza dal luogo di lavoro, scuole, servizi, supermercati, collegamenti, presenza di aree verdi, vicinanza al mare, come qui a Fano, o al centro storico sono tutti elementi che possono incidere sulla qualità della vita. Nel territorio in cui opera Nexus, le esigenze possono essere molto diverse: Fano, Marotta e Urbino rappresentano contesti differenti, con caratteristiche proprie e con una domanda immobiliare legata a motivazioni diverse. Il nostro compito – racconta Abbondanzieri – è quello di ascoltare il cliente e capire cosa sta realmente cercando».

Quali documenti bisogna controllare prima di acquistare?
«È probabilmente uno degli aspetti meno visibili, ma più importanti dell’intera compravendita. Prima di arrivare alla firma è fondamentale verificare la situazione documentale dell’immobile e assicurarsi che non emergano problematiche che possano complicare o rallentare l’operazione. Una compravendita immobiliare non è fatta soltanto di visite e trattative – precisa Abbondanzieri –. Per questo riteniamo importante accompagnare il cliente durante tutte le fasi dell’operazione, coinvolgendo, quando necessario, le figure professionali competenti. La verifica della documentazione, della situazione urbanistica e catastale e degli altri aspetti tecnici e giuridici deve quindi essere considerata parte integrante del percorso di acquisto.»

Qual è l’errore più comune?
«Di fronte alla casa dei propri sogni è facile lasciarsi coinvolgere dall’emozione. Ma acquistare un immobile richiede consapevolezza. Visitare più soluzioni, confrontare le caratteristiche, fare domande e affidarsi a professionisti che conoscano il territorio può aiutare a prendere una decisione più ragionata. La casa deve essere una scelta consapevole – conclude Claudio Abbondanzieri –. Il nostro ruolo non è semplicemente accompagnare una persona a vedere un immobile, ma cercare di comprendere le sue necessità e costruire insieme il percorso più adatto. Alla fine, dietro ogni compravendita non ci sono soltanto metri quadrati e numeri: ci sono progetti di vita».

Ed è proprio questo il principio da cui partire quando si decide di comprare casa: non cercare semplicemente un immobile, ma trovare quello giusto per il proprio progetto di vita, affidandosi a Nexus Immobiliare, che opera nel territorio di Fano e nelle aree di Marotta, Calcinelli e Urbino, mettendo a disposizione esperienza e competenza per accompagnare acquirenti e proprietari nelle diverse fasi del percorso immobiliare.
Per maggiori informazioni nexusimmobiliare.it